Можно ли коттедж продать по комнатам. Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации. Риэлтор или самостоятельная продажа

Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.

Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.

Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.

Дачу нужно оценить

Самостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.

8 факторов, влияющих на цену недвижимости:

1. Удаленность от города.
2. Экологическое состояние района.
3. Наличие вблизи водоемов, леса.
4. Наличие коммуникаций. Принимается во внимание, есть и поблизости колонка или колодец, если вода не проведена.
5. Состояние дома: год постройки, материал, изношенность конструкций.
6. Ухоженность территории.
7. Состояние дорог.
8. Сезон продажи.

Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.

Подготовить документы на дачный домик и участок

Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:

• основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
• документы на дом;
• кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
• одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
• техническая документация;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
• одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
• справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

Привести в порядок дачный домик и участок

Если имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.

Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.

В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать. Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно. Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.

Пошаговая инструкция, как продать дачу

Как продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2019-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2019 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.

Инструкция по продаже дачного домика:

1. Собрать все документы. Обидно, если выгодная сделка сорвется из-за того, что нет нужных справок. Поэтому важно оформить права на дом и землю, получить кадастровые и технические паспорта. Если недвижимость куплена в браке, следует оформить разрешение от супруга и нотариально заверить. Проблемы с получением справок возникнут, если сделано незаконное переустройство или был самозахват земли. Поэтому размещать объявления можно, когда все документы собраны.
2. Оценить дачу. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов.
3. Привести имущество в «продающийся» вид. Ведь недаром говорят, что встречают по одежке. Поэтому перед визитом покупателей желательно сделать косметический ремонт, починить электропроводку, сделать уборку на придомовой территории.
4. Объявить о продаже. Чем больше будет использовано источников информации, тем лучше. Есть сайты о загородной недвижимости, социальные сети. Большую посещаемость сайты avito.ru, irr.ru, domofond.ru. Объявление можно поместить в газете, а также использовать «сарафанное радио». Важно грамотно составить объявление. О недостатках скромно умолчать и рассказать о преимуществах. Расскажите о том, что вы продаете дачу знакомым коллегам о работе.
5. Заключить предварительный договор, если нашелся покупатель. Предварительный договор нужнее, чтобы покупатель не «сорвался с крючка». Указывается в договоре сумма аванса, а также дата подписания основного договора.
6. Подписать соглашение купли-продажи.
7. Получить денежные средства. Надежным способом расчетов является банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец их получает после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре.

Самостоятельная продажа дачного домика не представляет сложности. Главное – выбрать хорошее время для продажи, подготовить недвижимость и документы. Пользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы ничего не забыть и выгодно продать недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Дачный вопрос связан не только с подготовкой к летнему сезону или с обустройством своего домика. Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимость – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, то необходима подготовка. Читайте далее советы о том, как быстро продать дачу.

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от дома, наличие приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как домик с огородом, а круглогодичное место для отдыха и восстановления здоровья.

Доказанный факт, что покупатели первым делом обращают внимание на внешний вид объекта.

Итак, как подготовить дачу к продаже:

• Сделайте небольшой косметический ремонт;
• Проведите генеральную уборку;
• Приведите участок в порядок;
• Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
• Приведите в порядок заборы;
• Избавьтесь от старой мебели и мусора;
• Проверьте проводку и водоснабжение, если они есть;
• Уделите внимание кровле;

Все это может занять немало времени, но после проведения этих действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, увеличатся.

Как подать объявление о продаже дачи на RegionalRealty.ru

1. Чтобы продать свою дачу с помощью нашего сайта, вам нужно зайти в раздел подачи объявлений (перейдите по ссылке выше);
2. Пройдите авторизацию (если вы уже зарегистрированы на сайте) или зарегистрируйтесь;
3. Чтобы пройти регистрацию, заполните поля: имя и адрес электронной почты;
4. После регистрации вам на почту придёт письмо со ссылкой для подтверждения регистрации;
5. После того, как вы пройдете по ссылке, нужно заполнить еще несколько полей: тип аккаунта и пароль.
6. После прохождения регистрации вы можете подать объявление о продаже вашей дачи.

Как правильно делать фотографии дачи для продажи

Фотографии играют большое значение при продаже дачи. Вы можете заполнить все поля в объявлении с развернутым описанием, но фото воспринимается потенциальным покупателем лучше всего. Чтобы удачно продать дачу, учтите следующие нюансы, когда будете делать фото:

• Желательно делать фотографии летом, когда вокруг много зелени и света;
• Постарайтесь выбрать солнечную погоду для фотографирования;
• Уделяйте внимание не только самому дому, но и участку;
• Акцентируйте внимание на самых ярких особенностях вашего дома;
• Проведите уборку в доме и на участке, уберите все лишнее;
• Лучше, чтобы в кадре не было людей и животных;
• Делайте кадры со всех ракурсов;

И не забывайте про то, что фотографии должны быть максимально информативными, яркими и живыми.

Заключение

Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более лучшего и безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.

Древние заговоры - эффективное и веками проверенное средство для решения самых разных проблем. Часто их используют, чтобы быстро найти покупателя на любой объект недвижимости, заключить сделку на выгодных условиях нелегко. В решении этой задачи действенную помощь могут оказать специальные ритуалы. Заговоры помогут быстро найти покупателя на загородную недвижимости или городскую квартиру с помощью магии.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Гадалка баба Нина: "Денег всегда будет в избытке, если под подушку положить..." Читать подробнее >>

Ритуал на быструю и выгодную продажу недвижимости

Магические ритуалы, направленные на содействие торговым делам, практикуются столетиями. Заговоры на продажу недвижимости эффективно работают и сейчас. Их применение целесообразно при следующих обстоятельствах:

• требуется привлечь покупателей как можно быстрее и продать недвижимость выгодно, без снижения цены;
• были предприняты неоднократные попытки продажи недвижимости, но каждый раз сделки срывались;
• известно, что некто активно выступает против продажи и готов сделать все, чтобы поиск покупателей был длительным и неудачным.



Любой заговор сработает так, как предназначено только при безусловной вере в его действенность. Использование магических методов в шутку очень опасно. В результате такого развлечения можно навлечь огромные беды на себя и своих близких.

Выбор того или иного метода зависит в первую очередь от бытовых условий. Некоторые ритуалы довольно сложно провести в городской квартире, зато очень удобно использовать в деревне или поселке.

Немаловажен вопрос личного доверия. Следует отдать предпочтение тому заговору, который интуитивно кажется наиболее действенным и вызывает уверенность в успехе.

Учитывать надо и организационный момент - есть контактные методы, которые применимы только непосредственно в доме или квартире. Существуют заговоры, которые можно использовать и на расстоянии, находясь далеко от объекта продажи.



Пять лучших заговоров на продажу

Даже если очень хочется ускорить процесс продажи, не следует злоупотреблять магическими способами и применять сразу несколько методов. Лучше отдать предпочтение одному ритуалу и провести его, максимально тщательно выполнив все условия.



Ритуал с монеткой на продажу земельного участка, дома, дачи

Это метод эффективного содействия выгодной продажи земельного участка, дома или дачи. Для совершения сделки с городской квартирой он не годится, поскольку воздействие оказывается непосредственно на землю. А вот быстро продать дом этот способ точно поможет.

Для проведения обряда нужно взять из своего кошелька любую монету. Важно, чтобы это были деньги, находящиеся в обращении. Достоинство монеты значения не имеет.

Ночью на убывающую луну нужно руками закопать монетку в землю на участке, выставленном на продажу.

Важно, чтобы голова человека, проводящего магический ритуал, была покрыта (надет головной убор или накинут платок).

Во время обряда нужно трижды произнести вслух:

"Моя выгода в матушке-сырой земле.

За тебя возьму справедливую цену – не потребую лишнего, не отдам даром".

Цена, которая будет назначена за объект недвижимости, должна быть справедливой, не завышенной и не заниженной. Это - основное условие для того, чтобы обряд подействовал.



Обряд с ключами

Магический ритуал на ключах - очень простой и действенный способ помощи в продаже любой недвижимости.



Ключи от всех замков в квартире или доме кладут в металлическую емкость с водой и ставят на огонь. Когда вода закипит, произносят трижды слова заговора:

«Как люди не живут без железных замков, без железных ключей,

Пусть так же не смогут они быть без этого дома.

Как люди не живут без еды и без воды, так не сможете и вы, богатые купцы, жить без этого дома.

Да будет так. Аминь».

Заговоренную воду остужают, из нее вынимают ключи. Жидкость переливают в стеклянную емкость с крышкой и три дня моют в ней руки.

Этот заговор работает не только для продажи недвижимости, он поможет выгодно продать гараж, офис и любую вещь, у которой есть ключ и замок.

Ритуал с солью, сахаром и рисом

Соль - вещество, которое используется во многих магических ритуалах и обладает мощной силой. Поэтому применение всех заговоров с солью требует четкой фомулировки желания и обязательного исполнения определенных условий. Если этого не соблюсти, магия обратится против человека и принесет ему несчастья.

Заговор на соль поможет быстро найти покупателя и продать недвижимость за хорошую цену. Условие этого ритуала - часть вырученных денег надо отдать на благотворительность.

Для проведения ритуала в емкости смешивают полстакана поваренной соли, полстакана сахарного песка и сухого риса. Также следует приготовить новую английскую булавку.

Соль, сахар и рис смешивают в миске руками, сопровождая это действие словами:

«Я, Раб(-а) Божья (свое имя) продам свой дом (квартиру, дачу, участок) не злым людям, а добрым.

Продам на свое счастье и свой достаток, а приобрету на полученные деньги то, что мне нужно.

Мне нужно денег (назвать точную сумму) рублей. Аминь ».

При произнесении слова"аминь" в центр смеси нужно воткнуть английскую булавку острием вниз. Емкость с содержимым после ритуала нужно спрятать в одном из помещений квартиры или дома, выставленных на продажу. Подойдет шкаф или кладовка. Важно, чтобы при осмотре потенциальным покупателям этот предмет не попался на глаза. Если появится человек, который предложит сумму больше названной при чтении заговора, ему следует отказать. Продажа должна состояться именно за те деньги, которые были названы при проведении ритуала.

Обряд с церковными свечами

Этот заговор подходит только для крещеных христиан. Греха в этом способе нет, поскольку это древняя молитва, с которой верующий обращается к высшим силам с просьбой о помощи в торговле.




Заранее покупают 7 церковных свечей. Бытовые свечки для проведения ритуала не годятся. Лучше всего взять те, которые обычно ставят перед иконами.

Проводят ритуал в одной из комнат дома или квартиры, которую хотят продать. Двери и окна должны быть закрыты. Во время исполнения обряда никто не должен входить в помещение или выходить из него. Процедура довольно длительная, поэтому проводить ее лучше в ночное время суток.

Свечи ставят на полу в виде круга. Проводящий ритуал человек садится в его центр, зажигает свечи и полностью концентрируется на своем желании продать недвижимость. Никакие другие мысли не должны в это время беспокоить.

«Пусть стены и крыша дома моего привлекут и притянут людей.

Я, Раб(-а) Божий(-ья) (имя) хочу свой дом продать побыстрей.

Пусть покупатели сюда зайдут с улицы, а как на улицу пойдут - купить его решат.

А я буду выбирать, кому продать. И пусть торг мне на пользу будет.

Деньги ко мне придут, как церковные свечи сгорят, и они мне в моем деле помогут.

Пусть свечи плачут, а как растают, так я их святой земле предам.

Да будет так. Аминь».

Один из вариантов этого способа - обращение с молитвой к Николаю Чудотворцу, который помогает в исполнении желаний.

Гасить зажженные свечи нельзя, они должны догореть естественным путем. Оставшиеся огарки заворачивают в чистый белый лист, сразу же выносят из дома и закапывают под ольхой или березой. Просто выбрасывать остатки свечей или оставлять их в доме нельзя.

Заговор на воду

Среди полезных советов о применении магических способов содействия быстрой и выгодной продаже недвижимости - уборка с заговоренной водой. В отличие от большинства ритуалов, его проводят не ночью, а на рассвете, с первыми лучами солнца.

Набирают чистой воды и тщательно протирают все горизонтальные поверхности (полы, подоконники, столешницы, шкафы), приговаривая:

«Ключевой водой полью, покупателей привлеку.

Добрые люди, придите, щедро купите. Хочу денег много, да не серебра, а злата!

Продаю, продаю, продаю! От углов этих отказываюсь, покупателям отдаю».

Согласно приметам, если проводить такую уборку ежедневно 3 дня подряд и успеть закончить ее до полного восхода солнца, покупатели найдутся в очень короткий срок, сделка пройдет быстро и с выгодой для всех.

Владелец надеется выручить и за дом, и за участок, а покупатель же готов платить только за землю. Да и то просит дисконт в размере затрат, необходимых для сноса стоящего там дома. сайт решил выяснить, каковы отличительные черты «коттеджа 90-х» и как подготовить такой объект продаже.

Призрак «красного кирпича»

Когда говорят «коттедж 90-х», большинство из нас представляет некого красного кирпичного монстра. Да, конечно, в конце прошлого тысячелетия кирпич был самым распространенным материалом в строительстве. Но дело не только в нем. Опросив риэлторов, работающих в премиальных сегментах загородной недвижимости, мы вычленили 5 основных признаков «коттеджа 90-х»

1. Главная особенность — это строительство без проекта, часто — по словесному описанию или каким-то «почеркушкам» владельца. Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group, отмечает, что в начале 90-х не существовало проектных компаний, арсенал самих проектов был ничтожным. Но дело не только в этом, отсутствовала сама культура привлечения архитекторов. И… не было опыта жизни в коттедже. Тогда казалось, что достаточно просто увеличить традиционный «дачный» домик в размерах, украсить его кажущимися сегодня несуразными башнями, дворцовыми парадными, и получится элитное жилье. К сожалению, при этом еще возникали несостыкованные лестницы, разноуровневые помещения и т. п.

Риэлторы могут привести немало примеров «удивительных» проектов. Чего стоит дом, в центре которого бальный зал с потолками в 6 метров, а анфиладой идут спальни. Только вот ванных комнат на уровне спален нет — они в подвале, где баня…

А в другом доме, наоборот. На втором этаже, в хозяйской спальне установили джакузи диаметром 6 кв. м. Демонтировать это сооружение сейчас нельзя: джакузи затаскивали при строительстве дома подъемным краном.




2. В «коттеджах 90-х» не хватает уже ставшего сегодня привычного зонирования пространства, например, нет веранды, гардеробных или отдельных туалетных комнат у гостевых спален. Зато кухня и столовая часто представлены двумя разными помещения, что по сегодняшним меркам неудобно.

3. Большая проблема — слишком маленькие участки, 6-8, редко 15 соток (именно такова самая распространенная «нарезка» в Жуковке-Барвихе). По словам Елены Ржавской, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, сегодня клиент, желающий приобрести коттедж площадью 300-400 кв. м, не готов рассматривать участок всего в 10 соток.

4. Устаревшие технологии строительства. В 90-е строили без применения утеплителя, поэтому стены получались толстыми и массивными. Тяжелые железобетонные перекрытия из плит, в отличие от современной несъемной опалубки дают, усадку, вызывают образование трещин на стенах. Юлий Борисов, главный архитектор UNK project отмечает, что сегодня, вслед за Западом, наши владельцы загородной недвижимости рассчитывают на срок службы дома около 20 лет. Кроме того, многие сегодняшние покупатели загородной недвижимости даже не уверены, что их дети будут жить в России, не говоря уже о конкретном коттедже в Подмосковье. Поэтому и строительные материалы применяют другие, позволяющие быстро разобрать и реконструировать жилье.

5. И, последнее, это отсутствие охраняемой территории. Раньше, говорит Алексей Аверьянов, активно застраивались зоны ИЖС, но люди до сих пор не могут собраться и сделать охраняемую территорию. В результате дома из соображений безопасности имеют неудобный вход через узкий дверной проем и решетки на окнах.

Готовим дом к покупке

Возможно, следует обратить внимание на качество инженерной инфраструктуры, даже на автономность дома. Например, воздушная система отопления позволит вам, при необходимости, перейти от бойлера к тепловому насосу. Кроме того, она избавит дом от громоздких радиаторов и позволит сэкономить на вентиляции.

Сегодня люди начинают все больше ценить качество внутреннего пространства. А оно зависит не только от архитектурно-планировочных и дизайнерских решений, но и от правильно продуманной инженерии, переделать которую гораздо сложнее и дороже, чем перекрасить стены.

11 Мар 2014

«Не уступишь - не продашь» - утверждает народная мудрость. Особенно, когда речь идет о дорогом коттедже или земельном участке, да еще и в условиях, в которых действует продавец: ограниченное число покупателей в том или ином регионе, конкуренция и пр. Однако прогресс не «спит», и на рынок недвижимости выходят современные решения, готовые спорить с устоявшимися убеждениями и продавать дома и землю по угодной продавцу цене

«Не уступишь — не продашь» — утверждает народная мудрость. Особенно, когда речь идет о дорогом коттедже или земельном участке, да еще и в условиях, в которых действует продавец: ограниченное число покупателей в том или ином регионе, конкуренция и пр. Однако прогресс не «спит», и на рынок недвижимости выходят современные решения, готовые спорить с устоявшимися убеждениями и продавать дома и землю по угодной продавцу цене.

В интернете существует масса порталов, досок объявлений, где можно разместить объявления о продаже. Такой способ рекламы эффективен, но сопряжен с рядом сложностей: регистрацией на каждой рекламной площадке, созданием объявлений вручную, мониторингом ошибок при размещении, регулярным обновлением дат публикаций и данных объявления. Все это отнимает время и действует на нервы, а если клиент долго не находится, то ведет к снижению цены.

Время — деньги

На помощь продавцу пришла инновационная разработка «Сколково» — рекламный сервис («Ассистент собственника недвижимости и риелтора»). Он освобождает продавца от рутинного размещения объявлений на рекламных интернет-ресурсах, делая это за него автоматически. Продавцу достаточно просто создать одно объявление в системе Assis.ru, оплатить тариф (порядка 300-600 руб. в месяц) и выбрать нужные площадки — сервис сотрудничает со в разных регионах России, среди которых сайт, Яндекс.Недвижимость, Realty.dmir.ru, CIAN.ru и другие. После активации тарифа объявление тиражируется по всем выбранным площадкам и публикуется на них в течение суток. Ошибки размещения исключены — в систему заложены требования каждой площадки, которые учитываются при публикациях. Вместе с автоматической проверкой существует ручная проверка объявлений модераторами. При обнаружении неточностей они возвращают объявление на доработку с указанием причины — процесс ручной проверки занимает до 5 минут.

В случае изменений условий продажи — повысилась/понизилась цена, сменились контакты — пользователь заходит в свой кабинет на Assis.ru и вносит эти изменения один раз. Все они тут же отражаются во всех объявлениях на всех досках объявлений.

Больше денег — меньше хлопот

Но главное преимущество сервиса — в возможности продать дороже. Почему? 112 вышеуказанных площадок охватывают аудиторию в более чем 30 млн. потенциальных покупателей, что равно 98% всех возможных покупателей России. То есть, объявление о продаже увидят НЕ несколько тысяч человек на нескольких площадках, как это было при ручном размещении, а в разы большее число людей при пятиминутных затратах времени продавца.



По статистике, которую дают пользователи Assis.ru, коттеджи и участки таким способом продаются на 15-20% дороже, поскольку среди резко возросшего числа покупателей обязательно находится тот, кто готов купить по выставленной цене. И часто этим покупателем является отнюдь не житель области, в которой продается коттедж.