Главная→Бизнес→Золотая миля карамышевская набережная. ЖК "Wellton Park - Золотая Миля", м. Октябрьское поле. Квартиры в домах парковой зоны Wellton

Золотая миля карамышевская набережная. ЖК "Wellton Park - Золотая Миля", м. Октябрьское поле. Квартиры в домах парковой зоны Wellton

В 1995 году началось преображение района Остоженки. Именно тогда закончили строительство здания Международного Московского банка, которое спроектировало бюро «Остоженка». За 20 лет район изменился до неузнаваемости: большую часть исторической застройки снесли, а квартал наполнили элитным жильём. Правда, по ощущениям, охранников на так называемой «Золотой миле», самом дорогом районе в центре Москвы, больше, чем собственно жителей. The Village показывает, как выглядит один из самых амбициозных проектов перестройки центра сейчас, а архитекторы, которые внесли важный вклад в изменение района, рассказали о своём отношении к тому, что получилось из некогда заповедной территории.

Здание Международного Московского банка
Бюро «Остоженка», 1995 год

Коробейников переулок

Бюро «Остоженка», 2015 год

Александр Скокан

архитектор, основатель бюро
«Остоженка»

Я думаю, что стоит отсчитывать начало изменений на Остоженке не с 1995-го, а с 1989 года. Проект реконструкции территории был принят именно тогда. И это долгая и хитрая история. В 1970-х и 1980-х Хозяйственное управление ЦК КПСС (ХОЗУ) и Совет министров СССР (Совмин) занимались строительством в центре Москвы. Например, в арбатских переулках и других тихих и заповедных местах ломали старые домики, и на их месте возникали 14–15-этажные башни светлого кирпича, куда заселяли чиновников этих ведомств. Такая политика продолжалась около 15–20 лет, а в 1989 году Совмин решил заняться территорией Остоженки.

Эта территория была заброшенной, потому что в связи с планировавшимся строительством Дворца Советов (который должен был располагаться на месте храма Христа Спасителя) всю зону предполагалось сломать, чтобы проложить широкий проспект в сторону Ленинских гор. Поэтому начиная с 1930-х годов никакого строительства там не велось. Всё это был тихий заповедник, и Совмин решил построить там для своих людей много хорошего жилья. Однако к тому времени общественное мнение уже не соглашалось с такими волюнтаристскими решениями. Поднялась мощная кампания, когда построили один дом, сломав памятник архитектуры. Снос вызвал большое возмущение, люди преграждали путь бульдозерам, и Совмин сказал, что строить там будут не только для себя: половину будут отдавать жителям района. А чтобы эту социальную демагогию чем-то подкрепить, они решили заказать проект реконструкции территории не официальным органам вроде Моспроекта и Института Генплана, а Архитектурному институту. Дескать, новые времена, новые люди. В МАрхИ для этого создали маленькую проектную команду, которая переродилась в бюро «Остоженка». К 1990 году проект был готов, его встретили с положительными отзывами, а вот Совмин своё существование прекратил.

И начались совсем другие времена. Конечно, смысла обсуждать то решение Совмина нет: с историческими событиями так нельзя, Остоженка стала частью городской истории. А то, во что превратился район, - это последствия современной жизни. От социального проекта отказались. Жители выбирали: или долго ждать, пока построят дом на той же территории, или сразу же переезжать в новую квартиру в новый район. Все выбрали последнее, поэтому старый контингент быстро вымывался. Появились новые жители, которые сейчас там не столько живут, сколько просто держат красивую богатую недвижимость. Больше там ничего сделать нельзя. Почти вся территория застроена, и расширять проект

можно, только уничтожая исторические сооружения.

Жилой комплекс «Кленовый дом»
Бюро «Остоженка», 2015 год

Бюро «Меганом», 2008 год

Офисное здание «Эфир» в Бутиковском переулке
Бюро «Меганом», 2008 год

Жилой комплекс Copper House

Жилой комплекс «Новая Остоженка»
«Архитектурно-проектное бюро ТРОМОС», 2004 год

Юрий Григорян

архитектор, сооснователь бюро
«Меганом»

Мне было бы проще ответить не о том, что район Остоженки сейчас значит для Москвы, а какие возможности там потеряны. Генеральный план, который разработало бюро «Остоженка», носил замечательный идеалистический характер, но он не мог учитывать того факта, что капиталистическая экономика способна разрушить любые правила. И в этом смысле Остоженка не отличается от всего центра Москвы, который за эти 20 лет был весь перекорёжен: снесли большое количество памятников архитектуры, а часть - заменили на новоделы.

Отличие Остоженки - в мифе о «Золотой миле», который был создан в трудные годы после кризиса 1998 года. Из-за него интерес к этому месту настолько вырос, что историческая застройка там пострадала сильнее всего в центре. Это подтверждает наша работа 2012 года «Инвентаризация старой Москвы» в пределах МКАДа, в которой видно максимальное вторжение новых домов на Остоженке и Сретенке. Поэтому назвать Остоженку комплексным проектом нельзя. Это конгломерат разнообразных зданий, которые в разной степени влияют на формирование городской среды.

Даже сейчас, хотя почти все участки застроены, не поздно было бы создать новый мастер-план на замену первому. В нём могли бы возникнуть два центра притяжения: Пречистенская набережная и собственно улица Остоженка, которые должны концентрировать на себе городскую активность. А вот жилые районы между этими улицами могли бы остаться тихими, быть активными им необязательно. Охранники уйдут оттуда, когда сменится политическая атмосфера. Когда кого-то нужно охранять, они есть. Когда охранять будет некого - они исчезнут.

Вклад нашего же бюро в формирование архитектурного облика Остоженки сравнительно небольшой - это четыре объекта, которые мы там построили. В каждом из них перед нами стояли свои задачи. «Молочный» - это прежде всего дом со сквером на углу Молочного и Бутиковского переулков. Почти невидимая вилла «Остоженка», пространство которой развивается вглубь квартала. Каменный блок дома в Коробейниковом переулке и офисное здание «Эфир». Как бы то ни было, именно то сочетание времени, места и обстоятельств привело к возникновению новых типологических решений. В этом смысле миф сработал.

Жилой дом в Молочном переулке
Бюро «Меганом», 2003 год

Офисное здание на углу Бутиковского и Коробейникова переулков
Бюро «Остоженка», 2010 год

Жилой комплекс Grand Prix
Бюро «Сергей Скуратов Architects», 2004 год

Жилой комплекс «Новая Остоженка»
«Архитектурно-проектное бюро ТРОМОС», 2004 год

Жилой комплекс «Баркли Плаза»

Жилой комплекс «Баркли Плаза»
бюро «Сергей Скуратов Architects», 2008 год

Жилой комплекс «Баркли Плаза»
Бюро «Сергей Скуратов Architects», 2008 год

Жилой комплекс «Остоженка 11»
Бюро «Сергей Киселёв и партнеры», 2009 год

Пречистенская набережная

«Золотая миля» – место, с которого начинался рынок элитной недвижимости Москвы. Попадая сюда, появляется ощущение совсем иной столицы – роскошные современные здания, набережная Москвы-реки, переулки старой Москвы в новом обрамлении современных архитекторов. Однако есть одно но! Здесь нет людей! Будто попали вы в декорации съемочной площадки, где никто не живет. Что происходит сейчас с дорогой недвижимостью вторичного рынка Москвы в «Золотой миле»?

Охранников больше

Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем формирование новой реальности. Элитные объекты в «Золотой миле», которые когда-то были гаванью для инвестиций, теряют свою ликвидность. Причин изменений несколько: меняются политическая и экономическая ситуации, как внутри страны, так и вокруг нее, трансформируется самосознание обеспеченных людей, эстетика роскоши и представления о «богатой жизни».

Эти изменения лучше всего видны, если сравнить объекты на первичном и на вторичном рынках. На заре 2000-х стала активно осваиваться Остоженка. Начал формироваться первый элитный жилой район Москвы, получивший неофициальное название «Золотая миля». Появился он на месте старых разрушившихся зданий с общежитиями и коммуналками. Большинство из них находились в аварийном состоянии. Именно здесь сформировалось понятие «клубный дом».

При всех преимуществах приватности месторасположения и престижности шаговой доступности от Кремля, большинство квартир в районе Остоженки покупалось ради инвестиций.

Особенно заметным это стало сегодня. По нашей статистике, всего в 30% квартир в «Золотой миле» кто-то проживает – либо сам собственник, либо арендатор. Остальные 70% квартир стоят пустыми. Если пройтись по району днем, то вряд ли вы увидите здесь жильцов, выходящих из подъездов. Это будут лишь офисные сотрудники из бизнес-центров по соседству. Еще показательно выглядит вечерняя картина – в любом доме не более двух-трех горящих окон. Среди горожан даже появилась шутка, что охранников здесь находится больше, чем самих жителей.

Так сформировался целый безжизненный район с самой дорогой недвижимостью в центре города.

Колясочные вместо сигарных комнат

За последний год разница между ценой предложения и реальной стоимостью сделки составила 45%. Например, в доме в Бутиковском переулке стартовая цена экспозиции квартиры составляла около $40 000 за 1 кв. м, а продана она была по $27 000 за 1 кв. м (минус 32,5%). В доме по соседству на старте было около $32 000 за 1 кв. м, цена продажи – около $13 000 за 1 кв. м (минус 60%).

Сегодня клиенты хотят взвешенных планировочных решений, они не готовы переплачивать за сигарные комнаты, массажные кабинеты и излишние метры. Все это уходит в прошлое. Современный покупатель ориентируется на функционал объекта: подземный паркинг, тихий двор, прогулочная зона с парком, детские площадки, комнаты для хранения велосипедов, гармоничная архитектура в красивом зеленом месте с видами.

Одно из наиболее значимых изменений на рынке недвижимости последнего десятилетия – он стал рынком покупателя. Если раньше девелопер диктовал свои условия сделок, то сегодня застройщики стремятся предложить наиболее выгодные условия, создать максимально функциональные дома с грамотной инфраструктурой.

Точно такую же гибкость вынужден был бы проявлять инвестор при продаже вторичных объектов. При этом пул их инструментов не столь богат, и конкурировать они могут лишь ценой. Однако инвесторам сложно подстроиться, когда ты вложил миллионы, чтобы они приносили десятки миллионов, а в итоге не можешь отбить даже вложенные средства.

Неадекватные цены на вторичке

С каждым годом дома на вторичном рынке Остоженки все больше морально устаревают и обесцениваются. По оценке экспертов Kalinka Group, на данный момент цены в этом районе выше первичного предложения на 33%. Так, если средняя стоимость «квадрата» в экспозиции на вторичном рынке здесь составляет 1,7 млн руб., то на первичном – 1,28 млн руб. И если покупателю интересна именно эта локация, он предпочтет новые и современные проекты.

По оценке Kalinka Group, квартир в «Золотой миле», купленных для проживания или для сдачи в аренду, сейчас 32% от общего объема жилья в этой локации. Остальные объекты – инвестиционные.

Сейчас в продаже находится всего 11% лотов от всего фонда вторичного жилья в районе (198 лотов), из которых 41% продается без отделки – элитные дома, построенные 10 лет назад и более, так и стоят в бетоне. Собственники оставшихся 57% квартир не готовы принять новые реалии элитного рынка и «занимают выжидательную позицию».

Немаловажно будет отметить, что потенциальный спрос на локацию остается высоким. Однако 64% покупателей, изначально желающих купить квартиру в «Золотой миле», из-за неадекватных рынку цен выбирают в итоге либо соседние локации, либо уходят на вторичный рынок Патриарших прудов, в Арбатский и Тверской районы, где стоимость жилья значительно ниже. Так, в районе Арбата стоимость вторичной квартиры в среднем составляет 930 000 руб. за 1 кв. м, а в районе Патриарших прудов – 1,4 млн руб. за 1 кв. м. Еще около 10% потенциальных покупателей переориентируют свой выбор в сторону первичного предложения. Так что желающим сбыть с рук «инвестиционный объект» могу посоветовать лишь одно: продавайте, забыв, почем покупали.

В живописном месте, на набережной Москвы-реки построен жилой комплекс бизнесс-класса «Wellton park Золотая миля» . Это часть большого проекта, «города-парка» . Сдача «Wellton park Золотая миля» состоялась в начале 2016 года.

В жилом комплексе можно приобрести 1,2,3,4-х комнатную квартиру площадью от 32 до 82 кв.м. Квартиры будут сданы без отделки. Цена заквадратный метр в ЖК «Wellton park Золотая миля» - от 175 000 до 240 000 рублей.

16 корпуса ЖК «Wellton park» , названные «Золотая миля», имеют 3 секции высотой в 19 и 25 этажей. С последних этажей откроется вид на город. Всего в жилом комплексе 2200 квартир.

В строительстве было использованы панельно-монолитные матералы. В доме есть свой тепловой пункт, центральная канализация и водопровод. Квартиры оснащены противопожарными датчиками.

Микрорайон ЖК «Wellton park Золотая миля» насчитывает три детских сада, гимназию и две школы. Неподалеку находится продуктовый магазин, тренажерный зал, отделение банка. Удобный выход на набережную Москвы-реки.

"Wellton Park Золотая миля" содержит не только жилые помещения, но и офисы. Жилыми являются корпуса №16 и №17, которые находится на Карамышевской набережной, недалеко от перекрестка с улицей Народного ополчения. В создании проекта принимали участие архитектурные бюро "Ernst Ulrich Tillmans" и "Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH".

Общая информация

Корпус № 16 жилого комплекса "Wellton Park Золотая миля" являет собой дом переменной этажности. Корпус № 17 - это две 18-этажных секции. В некоторых квартирах запланированы французские балконы. К покупке предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры бизнес-класса, площадь которых от 32 до 140 квадратных метров. В наличии также премиумные апартаменты. Высота потолков - 2,8 метров.

Строительство корпусов велось по панельно-монолитной технологии. В доме - центральная канализация, водопровод, тепловой пункт, в квартирах стоят противопожарные датчики.

Безопасность в жилом комплексе будет обеспечиваться круглосуточной охраной, видеонаблюдением подземного паркинга, входных групп и придомовой площадки. Мощность электроснабжения, выделенного на квартиру, составит 14-18 кВт. В корпусах предполагается 2-трубная система обогрева, устанавливаются панельные радиаторы "PRADO Universal". Предусмотрена система кондиционирования и выделены места для монтажа сплит-систем. Планируются 2-зонные системы горячего и холодного водоснабжения.

В корпусах установлены лифты со скоростью движения 2,5 метра в секунду. Грузопассажирские лифты связаны с подземным паркингом.

Инфраструктура

В микрорайоне, где находится ЖК "Wellton park Золотая миля" есть 3 детсада, 2 школы и гимназия. Недалеко тренажерный зал, продуктовый магазин, отделения банков. Отсюда удобно выйти к берегу Москвы-реки.

На территории комплекса запланированы площадки для игр в гандбол, футбол, баскетбол и бадминтон. Для детей предусмотрены площадки для игр с резиновым покрытием.

Недалеко от ЖК находятся супермаркеты и магазины: "Пятерочка", "Седьмой континент", "Азбука вкуса", "Billa". Неподалеку расположен свадебный салон "ToBeBride", салон красоты "Else", а также различные рестораны.

Транспорт

От ст. м. "Полежаевская" на маршруте №386 м до остановки "Карамышевская набережная, 10". На личном транспорте от ст. м. "Октябрьское поле" по улице Маршала Бирюзова 770 метров на юго-восток и на улицу Берзарина, 850 метров прямо по ней, затем свернуть на улицу Народного Ополчения, проехать еще 2,2 км, затем повернуть на Карамышевскую набережную и проехать 400 метров до корпуса.

Новостройки Welltonpark от компании «КРОСТ» разместились на северо-западе Москвы (Хорошево-Мневники). Квартал охватывает зону ближайших станций метрополитена: Полежаевская, Сокол, Октябрьское поле. Транспортная сеть поддержана магистралью Маршала Жукова, есть съезды на ул. Народного Ополчения и ул. Мневники.

Преимущество комфортабельного жилья в Wellton Парке состоит в том, что он удобен для проживания в суетливом мире мегаполиса. Весь комплекс, от дизайна ландшафта до интерьерного стиля, выдержан в единой архитектурной концепции.

Описание объектов ЖК «Wellton Park - Золотая Миля»

Представленный массив включает в свой состав десять высотных корпусов бизнес-категории. Этажность зданий разная (10-28 этажей). Корпус №15 - гордость совместной разработки с европейскими архитекторами. Он состоит из пяти секций различной этажности и подземной автопарковки.

«Золотая миля» (16 и 17 дома) считается самым престижным местом в этом ЖК. Семь возведенных домов преимущественно заселены. Планируется строительство и ввод трех новых зданий. На настоящий момент имеется большой выбор квартир, их цена - от 5.8 млн. до 26 млн. рублей.

Квартиры в домах парковой зоны Wellton

Однокомнатные квартиры представлены в нескольких планировках. Их общие площади: 32 кв. метра, 42 кв. метра, 49 кв. метров;
Варианты двухкомнатных квартир представлены общими площадями 64 кв. метра, 45 кв. метров, 53 кв. метра;
Трехкомнатные квартиры также на любой выбор, их площади: 60 кв. метров, 80 кв. метров, 92 кв. метра;
Четырехкомнатная квартира - 102.5 кв. метра.

Потолки в домах имеют стандартную высоту. Есть варианты квартир с большими кухнями и двумя санузлами. Планировка и отделка объектов выполнена по высокому стандарту.

Несколько слов об инфраструктуре парка Wellton

Город-парк соответствует столичным стандартам жилья. На нижних этажах располагаются фирмы, предоставляющие всевозможные услуги, имеются обширные места для автомобильных парковок, детские досуговые зоны и места для занятий спортом. Весь комплекс гармонично «ввязан» в московскую инфраструктуру.

Для приобретения жилья в этой элитной московской новостройке предусматриваются системы скидок, рассрочек платежей и кредитная поддержка. Ипотечные займы обеспечивают банки России: Сбербанк, ВТБ-24, Райффайзен банк, банк Москвы, банк Возрождение и некоторые другие. Оформляется договор ДДУ.